Из федерального бюджета государство будет компенсировать 20% затрат на строительство тепличных комплексов (читайте http://www.interfax.ru/russia/424048).
________________________________________________

 

Проектная документация выполняется в соответствии Постановлением Правительства РФ №87 от 16 февраля 2008 г. "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" и другой нормативной документации.

 

Примерный состав проектной документации  на строительство тепличного комплекса:
1.Пояснительная записка
2.Схема планировочной организации земельного участка 
3.Архитектурные решения 
4.Конструктивные и объемно-планировочные решения 
5.Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений
6.Проект организации строительства
7.Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства
8.Перечень мероприятий по охране окружающей среды
9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
10.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
11.Смета на строительство объектов капитального строительства
12.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

 

 

Виды работ, не требующие допуска СРО в строительстве
(после утверждения  приказа Минрегионразвития №624 от 30.12.2009г.)

 

1. Геодезические работы, выполняемые на строительных площадках
1.1. Разбивочные работы в процессе строительства*
1.2. Геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений*
2. Подготовительные работы
2.1. Разборка (демонтаж) зданий и сооружений, стен, перекрытий, лестничных маршей и иных конструктивных и связанных с ними элементов или их частей*

2.2. Строительство временных: дорог; площадок; инженерных сетей и сооружений*
2.4. Установка и демонтаж инвентарных наружных и внутренних лесов, технологических мусоропроводов*

3. Земляные работы
3.1. Механизированная разработка грунта*
3.5. Уплотнение грунта катками, грунтоуплотняющими машинами или 
тяжелыми трамбовками*
9. Работы по устройству каменных конструкций
9.1. Устройство конструкций зданий и сооружений из природных и 
искусственных камней, в том числе с облицовкой*
9.2. Устройство конструкций из кирпича, в том числе с облицовкой*
9.3. Устройство отопительных печей и очагов*
11. Монтаж деревянных конструкций
11.1. Монтаж, усиление и демонтаж конструктивных элементов и 
ограждающих конструкций зданий и сооружений, в том числе из клееных 
конструкций *
11.2. Сборка жилых и общественных зданий из деталей заводского 
изготовления комплектной поставки*
12. Защита строительных конструкций, трубопроводов и оборудования 
(кроме магистральных и
 промысловых трубопроводов)
12.3. Защитное покрытие лакокрасочными материалами*
12.11. Работы по теплоизоляции трубопроводов*
13. Устройство кровель
13.1. Устройство кровель из штучных и листовых материалов*
13.2. Устройство кровель из рулонных материалов*
13.3. Устройство наливных кровель*
14. Фасадные работы
14.1. Облицовка поверхностей природными и искусственными камнями и 
линейными фасонными камнями*
14.2. Устройство вентилируемых фасадов*
15. Устройство внутренних инженерных систем и оборудования зданий и 
сооружений
15.1. Устройство и демонтаж системы водопровода и канализации*
15.2. Устройство и демонтаж системы отопления*
15.4. Устройство и демонтаж системы вентиляции и кондиционирования 
воздуха*
15.5. Устройство системы электроснабжения*
15.6. Устройство электрических и иных сетей управления системами 
жизнеобеспечения зданий и сооружений*
20. Устройство наружных электрических сетей
20.1. Устройство сетей электроснабжения напряжением до 1кВ 
включительно*
21. Устройство наружных линий связи, в том числе телефонных, радио и 
телевидения*
23. Монтажные работы
23.5. Монтаж компрессорных установок, насосов и вентиляторов*
23.6. Монтаж электротехнических установок, оборудования, систем 
автоматики и сигнализации*
23.24. Монтаж оборудования предприятий пищевой промышленности*
23.27. Монтаж оборудования предприятий кинематографии*
23.28. Монтаж оборудования предприятий электронной промышленности 
и промышленности средств связи*
23.29. Монтаж оборудования учреждений здравоохранения и предприятий
медицинской промышленности*
23.30. Монтаж оборудования сельскохозяйственных производств том 
числе рыбопереработки и хранения рыбы*
23.31. Монтаж оборудования предприятий бытового обслуживания и 
коммунального хозяйства*
23.33. Монтаж оборудования сооружений связи*
24. Пусконаладочные работы
24.7. Пусконаладочные работы автоматики в электроснабжении*
24.10. Пусконаладочные работы систем автоматики, сигнализации и 
взаимосвязанных устройств*
24.11. Пусконаладочные работы автономной наладки систем*
24.12. Пусконаладочные работы комплексной наладки систем*
24.13. Пусконаладочные работы средств телемеханики*
24.14. Наладки систем вентиляции и кондиционирования воздуха*
24.18.  Пусконаладочные работы холодильных установок*
24.21.  Пусконаладочные работы водогрейных теплофикационных котлов*
24.22.  Пусконаладочные работы котельно–вспомогательного оборудования*
33. Работы по организации строительства, реконструкции и капитального 
ремонта привлекаемым застройщиком или заказчиком на основании 
договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем 
(генеральным подрядчиком):
33.1.8. Предприятия и объекты легкой промышленности*
33.1.9. Предприятия и объекты пищевой промышленности*
33.1.10. Предприятия и объекты сельского и лесного хозяйства*
33.2.7. Предприятия и объекты общественного транспорта*

 

* На данные виды работ не требуется получения свидетельства о допуске 
на виды работ, влияющие на безопасность объекта капитального 
строительства, в случае выполнения таких работ на объектах, указанных 
в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

 

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, 
предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального 
жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из 
нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый 
из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую 
стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними 
блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход 
на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, 
состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых 
не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир 
и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный 
подъезд с выходом на территорию общего пользования;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством 
этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более 
чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания 
граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением 
объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса 
являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством 
этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более 
чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления 
производственной деятельности и для которых не требуется установление 
санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных 
участков, на которых расположены такие объекты, установлены 
санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за 
исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего 
Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными 
объектами.
(в ред. Федерального закона от 04.12.2007 N 324-ФЗ)

 

*за исключением общественных зданий и сооружений

 

Как получить кредит для строительства тепличного комплекса?
________________________________________________

 

У многих наших потенциальных заказчиков для строительства тепличного комплекса есть потребность в кредитных средствах. Мы обратились в ведущий государственный банк для разъяснения этого вопроса и 30.10.2013 г. получили ответ, который быть прислан специально для ООО "ПромТеплицПроект" одним из руководителей банка. Приводим основные условия для получения кредитных средств под проектное финансирование.

 

Основные условия сделок проектного финансирования

 

1.    Как правило, Заемщик – проектная компания, специально созданная для реализации проекта, которая не ведет деятельности несвязанной с проектом.
2.    Владельцы (желательно) и менеджмент (обязательно) Заемщика имеют положительный опыт деятельности в области проекта.
3.    Доля собственных средств, вложенных инвесторами в проект до начала кредитования должна составлять не менее 20% от общей стоимости проекта.
4.    На стадии строительства (до выхода проекта на операционную деятельность) проценты по кредиту уплачиваются за счет дополнительных собственных средств инвестора. Средства на уплату указанных процентов либо резервируются путем покупки векселей Банка, либо уплата процентов гарантируется предоставлением поручительств компаний, имеющих хорошее финансовое положение.
5.    У заемщика имеется инвестор, который в случае превышения запланированных капитальных затрат по проекту имеет возможность профинансировать дополнительные затраты.
6.    Обязательным условием выдачи кредита является привлечение независимых технических экспертов, которые предоставят Банку заключения о применяемых технологиях, о наличии разрешительной документации на строительство, об обоснованности сметы проекта, о реальности сроков проекта, выполненных работах, об обоснованности предъявленных к оплате счетов и т.п. Расходы по этим мероприятиям входят в стоимость проекта и финансируются Заемщиком.
7.    Обеспечением кредита служит только то, что связано непосредственно с проектом, в том числе земельные участки, объекты строительства, оборудование, акции/доли в УК, прочее имущество.
8.    Банковские счета Заемщика в других банках не разрешаются.
9.    Срок кредитования – до 8 лет.

 

Основные документы, необходимые для рассмотрения заявки на финансирование:
    бизнес-план проекта,
    независимое маркетинговое исследование рынка,
    финансовая модель проекта в электронном виде,
    детальный график инвестиционных затрат,
    ИРД и проектно-сметная документация (в соответствии с прилагаемым списком).


Исходно-разрешительная и исполнительная документация
 по проекту ООО "…………………………….."


На стадии принятия РАМОЧНОГО ЛИМИТА:
1    Правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами строительства     
2    Градостроительный план земельного участка      
3    Технические условия на поключение к объектам инфраструктуры     
4    Бюджет Проекта, представленный Заемщиком, + структура финансирования Проекта в разрезе источников и статей затрат     
5    Договор на инженерные изыскания + свидетельство СРО     
6    Договор на проектные работы + задание на проектирование + свидетельство СРО     
7    Контрактные предложения на поставку оборудования     
На стадии принятия КРЕДИТНОЙ СДЕЛКИ
1    Правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами строительства     
2    Градостроительный план земельного участка      
3    Технические условия на поключение к объектам инфраструктуры     
4    Бюджет Проекта, представленный Заемщиком, + структура финансирования Проекта в разрезе источников и статей затрат     
5    Утвержденный сводный сметный расчет на строительство (реконструкцию), составленный по аналогам и укрупненным нормативам в соответствии с Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1.     
6    Заключение (отчет) по инженерным изысканиям + договор на инженерные изыскания + свидетельство СРО     
7    Договор на проектные работы + задание на проектирование + свидетельство СРО     
8    Проект договора генерального подряда + свидетельство СРО     
9    Контрактные предложения на поставку оборудования
     

На стадии выдачи кредитных средств:
1    Правоустанавливающие документы на земельный участок под объектами строительства/реконструкции      
2    Градостроительный план земельного участка      
3    Технические условия на поключение к объектам инфраструктуры     
4    Утвержденный сводный сметный расчет на строительство (реконструкцию), составленный по проектной документации в соответствии с Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1.     
5    Структура финансирования Проекта в разрезе источников и статей затрат     
6    Заключение (отчет) по инженерным изысканиям     
7    Положительное заключение государственной/негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий     
8    Приказ об утверждении проектной документации на строительство и реконструкцию.     
9    Разрешение на строительство     
10    Договоры на:
- инженерные изыскания; 
- проектные работы;
- генеральный подряд на строительство (согласованный с Банком);
- строительный контроль (технический надзор)      
11    Договоры на поставку оборудования (согласованные с Банком)     
12    Свидетельства СРО с приложениями на:
- изыскания;
- проектирование;
- строительство: 
- генеральный подряд;
- строительный контроль.     
13    Договор с назорной компанией, аккредитованной при ГО Банка, на осуществление строительного аудита и финансово-технического надзора     
14    Отчет строительного аудита о:
- подтверждении бюджета Проекта;
- подтверждении вложения собственных средств Заемщиком;
- достаточности ТУ, ИРД, ПСД и договоров для реализации Проекта.     

ООО "ПромТеплицПроект"